12日，市建委副主任苗乐如和与会代表交换意见。当日，《北京市商品房预售合同》示范文本听证会举行。记者浦峰摄

“期房在交付使用时，若空气质量、节能和防水等重要功能不合格，购房者可选择退房。”这是记者昨天下午从“草拟《北京市商品房预售合同》示范文本听证会”上获悉的。

正式合同3月推出

据悉，正式文本有望今年3月推出，这将是全国首个针对期房交易的规范合同。听证会由市工商局、市建委召集消费者、开发商、消协、房协、法律界、政府部门代表举行。围绕退房条件、代办产权证、公共基础设施交付、质量使用功能变更、逾期交房付款的违约责任等问题，多方代表展开激励争论。

中消协投诉统计显示，商品房投诉量历年高居不下，群体投诉事件屡有发生。目前期房交易中主要存在合同不规范、广告虚假、一房多售、面积缩水、擅改规划、质量低劣、交房延误、产权纠纷等问题。这次草拟的《商品房预售合同》示范文本对原来预售交易中容易引发纠纷的环节做了重点关注。

房屋质量不合格可退房

据市建委副主任苗乐如介绍，示范文本是对《商品房买卖合同》的细化区分，并配套制定了《北京市预售商品房认购书》和《北京市车位买卖合同》示范文本。今年年内，还将制订现房和存量房的合同示范文本。

此前，由于多是开发商自己制定的单方格式合同，房屋质量问题、公共设施交付日期和达到条件等方面，在以前均没有明确规定。

示范文本规定，商品房必须使用合格的建筑材料、构配件，房屋质量符合国家工程质量规范、标准和设计文件的要求。

如果交付使用的商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，购房人有权退房；交付使用的商品房室内空气质量、建筑节能、防水重要使用功能不合格，买卖双方按事先约定方式处理，购房者可选择退房。对工程质量问题有争议的，可委托有资质的建设工程质量检测机构检测。

网上可查房屋预售情况

市建委副主任苗乐如还透露，今年3月，将在首都之窗和建委网站开通“房地产交易管理网”，所有楼盘都将纳入监督范围。购房者可查阅楼盘实际已售出多少，哪些已售出，销售均价如何，开发商的基本资质等情况。购房者在网上签约点击确认后，该合同随即进入市建委的网络备案中。此举可避免开发商一房多售、夸大宣传、违规贷款等问题。

争论焦点

焦点1：公共设施交付日期要明确

条款：公用设施达不到预先的承诺，这是商品房纠纷中最易引发群体投诉的问题。示范文本规定，开发企业要承诺与该商品房正常使用直接相关的上水、下水、电、供暖、燃气等按约定日期达到使用条件；小区内公共建设设施项目，如公共绿地、公共花园、公共道路、公共停车场、幼儿园、学校、会所、购物中心、体育设施、体育场馆等什么时候交付，要达到什么样的使用条件，都要在合同中一一约定。

消费者代表：在合同里一一明确基础设施、公用设施的内容，这样在交付的时候就可以据此去查看是否一致，维权有依据。以前就发生过开发商在宣传册里天花乱坠地宣传，实际房子的配套设施却缺这缺那，但由于合同上没有提出，或只简单提到部分设施，没有任何证据去打官司。

开发商代表：公共基础设施建设项目，罗列得非常细致，但这个不是单一的，而且很多的条款都写了公共设施、公共花园、公共道路，它和周边的政府规划和建设有关，而且这是提示性的东西，可选的，没有必要在标准文本上体现。

律师代表：这方面的案例很多，现在大家对房子要求很高，很重要的一点是小区的公共设施。开发商告诉购房者绿地很大，有停车场，等买完之后发现绿地没有，原来规定的幼儿园也没有了，停车场也没有了。

焦点2：面积误差超3%可退房

条款：套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

消费者代表：开发商承诺多少就得给多少，房子不比别的商品，它的价值高，有时候也许误差就这么一点点，购房者就得为此损失很多钱。

开发商代表：不可行。如果因为门窗加长和变短2厘米就可以退房，按照新合同消费者就有权退房，这样不利于保护交易的稳定性。现在也有如没有达到标准要双倍赔偿差价的规定，不必退房。

焦点3：逾期交房要负违约责任

条款：文本规定，开发商若未按本合同约定的期限将该商品房交付购房者使用，可自行约定按逾期时间分别处理方式处理。